轻钢别墅,建筑面积“防坑”指南!

时间:2019-09-10

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二是对方是真实可以建房的,但为什么价格可以如此低,你就应该更关注建筑面积计算方法,因为里面的猫腻可不少,今天就来了解建筑面积的计算规范。

有顶盖的空间

即有顶盖就算面积,与顶盖是否永久性无关。

结构层高和结构净高

新版计算规则中,统一将“层高”改为“结构层高”,将“净高”改为“结构净高”。结构层高对应的分坎线为2.2M,结构净高对应的分坎线为2.1M及1.2M。

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檐廊/挑廊/走廊/架空走廊/雨篷

对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、国产a精彩视频精品香蕉有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

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凸窗(飘窗)

窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

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主体结构与阳台

在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积。在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

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地下室和半地下室

应按其结构外围水平面积计算,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

门厅和大厅

应按一层计算建筑面积,门厅、国产a精彩视频精品香蕉大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积。结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。

坡屋顶

形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积,结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积,结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

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围护结构不垂直于水平面的楼层

应按其底板面的外墙外围水平面积计算,结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积。结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积。结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。

室外楼梯相关

室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

说明:室外楼梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件,无论从其功能、国产a精彩视频精品香蕉还是工程计价的要求来说,均需计算建筑面积。层数为室外楼梯所依附的楼层数,即梯段部分投影到建筑物范围的层数。利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积、国产a精彩视频精品香蕉利用地势砌筑的为室外踏步,不计算建筑面积。

顶盖相关

有顶盖无围护结构的车棚、国产a精彩视频精品香蕉货棚、国产a精彩视频精品香蕉站台、国产a精彩视频精品香蕉加油站、国产a精彩视频精品香蕉收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

外墙外保温层

应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。

这些情况,是不计算建筑面积

1. 与建筑物内不相连通的建筑部件。指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通,起装饰作用的敞开式挑台(廊)、国产a精彩视频精品香蕉平台以及不与阳台相通的空调室外机搁板(箱)等设备平台部件。

2. 骑楼、国产a精彩视频精品香蕉过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;

3. 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、国产a精彩视频精品香蕉挑台等;

4. 露台、国产a精彩视频精品香蕉露天游泳池、国产a精彩视频精品香蕉花架、国产a精彩视频精品香蕉屋顶的水箱及装饰性结构构件;

5. 建筑物内的操作平台、国产a精彩视频精品香蕉上料平台、国产a精彩视频精品香蕉安装箱和罐体的平台;

6. 勒脚、国产a精彩视频精品香蕉附墙柱、国产a精彩视频精品香蕉垛、国产a精彩视频精品香蕉台阶、国产a精彩视频精品香蕉墙面抹灰、国产a精彩视频精品香蕉装饰面、国产a精彩视频精品香蕉镶贴块料面层、国产a精彩视频精品香蕉装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、国产a精彩视频精品香蕉构件、国产a精彩视频精品香蕉配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;

7. 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗;

8. 室外爬梯、国产a精彩视频精品香蕉室外专用消防钢楼梯;

9. 无围护结构的观光电梯;

10. 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、国产a精彩视频精品香蕉烟道、国产a精彩视频精品香蕉地沟、国产a精彩视频精品香蕉油(水)罐、国产a精彩视频精品香蕉气柜、国产a精彩视频精品香蕉水塔、国产a精彩视频精品香蕉贮油(水)池、国产a精彩视频精品香蕉贮仓、国产a精彩视频精品香蕉栈桥等构筑物。

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